长沙买法拍房靠谱吗?长沙的法拍房怎么样值得购买吗?

长沙买法拍房靠谱吗?长沙的法拍房怎么样值得购买吗?在长沙买法拍房的注意事项有哪些?目前对没有购房资格的或者想在长沙买房省钱的朋友来说，法拍房是一个不错的选择，因为长沙法拍房，不限户口，不限购。那么在长沙法拍房有哪些风险需要注意什么?法拍房到底靠不靠谱，其实我想与大家说的目前长沙法拍房是相当靠谱的，因为是法院主导拍卖的所以一般来说是相对靠谱的，只要把相关尽调内容了解清楚就可以放心购买的，在长沙买法拍房的注意事项有哪些?

1、房屋审查，看是否存在租约

如果存在租约的房一定要谨慎购买，甚至最好不要买，很多时候这种租约有可能都是原房东的亲戚或者是一个很长的租约，买了房可能会无法收房。

2、查看房屋的各类欠费情况

比如物业费，燃气费等，去物业或者相关部门查询房屋的欠费情况，以免给自己造成不必要的损失，万一欠个几年，几万块钱也是不小的开支。

3、查看房屋是否可以贷款

很多法拍房是不能贷款的，并且需要很快交清房款，所以要结合自身情况充分了解。如果万一要全款，一时半会又凑不出来，那可能就只能解除拍卖合同，一旦解除，定金就没有了。

4、查看房屋权属情况

查看是否存在瑕疵，是否取得房产证等。

5、核算好税费情况

估计大概要多少税，有没有隐藏的天价个税或者其他税，尽量了解前手的交易情况，预估可能产生的税费作出合理判断。要知道有的房子税费很高了，买了并不划算，比如公司名下的房产。如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税!

6、查看房屋户口学区情况

看户口学区是否被原房东占用，自己买了过户之后可不可以迁移户口，有没有学位，这些要去当地户口处和学校查询才行。

以上就是大家购买法拍房要注意的事项了。最后，如果大家想要避免这种问题，省心省心，安心放心的买到长沙法拍房，可以委托代理竞拍，作为专业的司法辅拍机构，可为大家竞拍法拍房提供法拍房的专业服务。我们可以帮助您查清楚法拍房风险问题，代办各种繁琐流程，并且负责腾房，负责过户办证。

长沙的法拍房怎么样值得购买吗?法院拍卖的房子能买吗?

购买法拍房，网上有很多被坑的例子，所以法院拍卖房尽量不要碰吗?法院拍卖的房子能买吗?这是很多要买法拍房的人会顾虑的问题，搜索法院拍卖房尽量不要碰，网上看到的第一个例子就是这个，说是某人在某地买法拍房被坑了，大致内容就是图片上这样的。

该文章中讲的是钟先生通过拍卖买一套房，价格挺合适。以为捡了个大便宜。去收房才发现里面有人住，拒不搬迁，你有房产证也没用，我和原房东有租约，10年。还发名片给钟，约去它们那谈，开口要50万。然后记者前去了解情况，房子门口就有几个对方的人，也不是什么善茬，门都进不去。报警没用，警察只是调解，又不能赶人，人家有合法租约。

文章的后面，还介绍了整个流程，说是专业公司，了解到有人的房子要被拍卖。它会上门和被拍卖者谈：我给你一笔不少的钱，你呢，就在拍卖前悄悄搬出去。并且在搬出去之前，先和我签个长期租约。剩下的事就不要你管了，你也没有任何法律风险。被拍卖的人一般都缺钱，白捡的钱干嘛不要?双方一拍即合。拍卖完成后，以为捡到宝的人上门收房才发现不对劲。房子有人住，而且有租约。赶是赶不走的，这些专业公司懂法律，又有打手，黑白两道你都奈何不了。

因为以上这个例子，就建议大家不要去买法拍房。但是小编反而觉得这个例子是假的。为什么呢?因为任何人买法拍房，都必须要先去做好房源调查，要查清房源信息才敢买，不可能像这位钟先生这么大大咧咧的就给拍了。对于完全不懂法拍房如何购买的普通人来说，建议大家花一些钱找专业的法拍房公司去服务，这样更加靠谱有稳定。专业的法拍房公司都是为客户服务的，客户选定房子之后，都会去做详细的房产调查，一旦发现房子有问题，不可能让客户去拍的。例子里面这种长期租约的情况也不是不存在，但是绝对不是专业公司操作的，只能是被拍卖房的业主故意捣乱，恶意签订租约不让买家收房。选择了专业的法拍房中介公司，就一定是可以避免这种问题的发生的。

对于有恶意长期租约的法拍房，买到之后也并不是完全没有办法。购买法院拍卖的房产后，被执行人拒不腾退，是可以申请法院强制执行的，如果该租约在拍卖之前没有在法院备案，是买家拍到房子之后，被执行人后面拿出来的，那法院不会认的，会配合强制执行腾房。如果是房产在拍卖之前就已经有租约了，法院拍卖的竞买公告里面也会明确说明的。

长沙的法拍房怎么样值得购买吗

长沙法拍房当然是值得购买的，一是因为起拍价低，有机会捡漏，二是不用购房资格，三是现房现买现入住，但是购买之前你要查清楚这个房源有没有问题。要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户籍易迁入难。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。

最后，如果大家想要避免这种问题，省心省心，安心放心的买到长沙法拍房，可以委托法拍机构代理竞拍，一般作为专业的司法辅拍机构，可为大家竞拍法拍房提供法拍房的专业服务。我们可以帮助您查清楚法拍房风险问题，代办各种繁琐流程，并且负责腾房，负责过户办证。