长沙法拍房中介机构服务内容与法拍服务流程

长沙法拍房中介机构服务内容与法拍服务流程，找长沙法拍房中介机构就上长沙法拍房网站，免费提供长沙法拍购房咨询服务，全程免费咨询微信bj3438

咨询建议

向购房人提供符合客户需求的司法拍卖房信息并提供投资建议与咨询。

竞买前看样

在竞拍前为客户提供意向拍卖标的图片或视频，或为其向法院预约实地看房。

尽职调查

对竞买人意向拍卖标的进行前期尽职调查，排除一切风险，确保后期能过户，办理产权证，并提供标的物详细情况清单和完整尽职报告。包括：

(1)标的物法院处置情况及基本信息复核：拍卖公告信息、房屋坐落及小区情况、房屋自身信息、具体位置、产权情况、土地信息、居住现状、权属信息复核、债权债务关系(多少个查封多少个抵押)、标的物费用信息预估及指导、成都市房屋税收政策

(2)标的物及周边市场分析：同小区在售房源情况、同地段在售房源情况、户籍及学区情况

(3)重要提示：支付银行卡限额确认、是否可以贷款信息确认、竞拍尾款支付方式及期限、涉及的法律风险

(4)竞拍前指导：竞拍流程介绍、竞拍建议

(5)其它信息：贷款客户须知、现场调查实景。

指导交保参拍

指导竞买人冻结保证金，代客户办理竞拍报名手续，在客户参拍中指导出价技巧。

提醒付款

指导竞买人在拍卖成功后签署拍卖《拍卖成交确认书》并提醒按期支付拍卖尾款。

协助贷款

针对竞买人在拍卖过程中的贷款需求，提供融资贷款规划方案，并协助客户提交贷款申请，完成贷款预审、面签复审、竞买成功后放款，在法院规定的时间内缴清所有款项。

公证委托

接受竞买人委托，代客户参与拍卖。

领取文书

竞买人支付拍卖尾款后，协助或代竞买人前往法院领取全部法律文书，跑后续手续。

缴纳税费

协助竞买人缴纳税费、标的物欠款等其它费用。

代办过户

为竞买人办理过户手续，协助或代客户领取档案、预约排号、办理不动产权登记、领取不动产权证书。

腾退清场

根据竞买人的实际需求，对存在清场困难的房屋提供协助腾退清场服务。

指导退保证金

如竞买人竞买失败或放弃竞买，本机构协助竞买人办理保证金退款，保障竞买人资金安全。