长沙法拍房法拍服务流程

长沙法拍房法拍服务流程

1 阅读拍卖公告

竞买人需要仔细阅读法院的拍卖公告，并确保自己的能力符合竞拍公告的约束条件。若不符合竞买条件或者竞拍成功反悔的竞买人，买受人逾期未支付拍卖款，法院可以罚没买受人的保证金并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

2 尽职调查

尽职调查服务是竞买人的规避竞买风险的主要手段，如果竞买人对标的物进行尽职调查，则代表接受标的物的一切瑕疵，竞买人因未实地查看拍品而产生的法律风险由竞买人自行承担，并不得再以拍品存在实物瑕疵为由提出异议。

例：车辆：未考虑到车辆的违章、维修、年检成本等问题;

房产：是否有质量、违建、户口、欠费等情况都会影响房产价格。

3 交保证金

(1)缴纳次数：您每参加一个标的物竞拍，均需要缴纳一次保证金。

(2)缴纳方式：支付宝余额或者余额宝中有足够的钱款，可直接用于缴纳保证金，也可使用银行卡交保，超过5万的金额建议在电脑端使用银行卡网银交保。

(3)锁定期限：司法拍卖保证金缴纳后，如竞拍成功，保证金直接转到处置单位账户，如竞拍失败，保证金在72小时内解冻，如果是银行卡直接缴纳，会在3-5个工作日内退回到银行卡，如退回银行卡失败可直接到您的支付宝账户中查看。

(4)交保截止时间：开拍后(拍卖结束前)也可以交保，建议您可在开拍前1-2天缴纳保证金，以免交保出现问题导致错过拍卖哦。

(5)交保成功即是报名成功，交保后如果不出价，保证金会退回。

4 出价竞拍

在起拍当日，参与法院举行的司法竞拍。全场首次出价为标的物的“起拍价”，竞买人单次加价幅度为规定加价幅度的整数倍，在竞拍的周期内，出价次数无限制，以最高出价者为成功竞拍者。

5 竞拍成功

竞拍成功后，保证金直接抵扣竞拍物款项转到法院的账户，尾款请您按照法院竞买须知的要求进行支付。

6 办理交割手续

法院办理标的物交付手续之后，一般会拿到法院的《成交确认书》、《司法裁定书》、《协助执行书》以及拍卖收款收据，再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。如您需要代办过户，也可联系法拍的服务顾问帮助你办理。