长沙法拍房有哪些风险需要注意什么?长沙购买法拍房有哪些风险?需要注意什么?

长沙法拍房有哪些风险需要注意什么?长沙购买法拍房有哪些风险?需要注意什么? 目前对于没有长沙社保的外地人或想省钱买房，投资长沙法房产者等人群，在长沙购买法拍房是挺不错的一种方法，因为目前长沙大部分法拍房源不限购不需要社保不要求是否长沙本地户口也就是说外地户口均可购买，而且价格还比常规的房子要便宜20%左右，这也就是大家所说的法拍房捡漏，另外最重要的一点就是现房，不需要等待，不怕烂尾，下证拿房一般3个月左右就全部完成了，可直接入住或者出租变现，但是很多在观望的人一直在担心购买长沙法拍房有哪些风险需要注意什么?，下面我们具体解析下长沙法拍房有哪些风险需要注意什么?

关于长沙法拍房有哪些风险需要注意什么前，我们需要了解下什么叫法拍房，什么是法拍房?

顾名思义，法拍房就是“法院拍卖房产”的简称，通常债务人(房主)无力履行按揭合同或无力偿还债务时，债权人(债主)经由司法途径申请法院强制执行，将债权人名下房产拍卖，变现所得偿还债务;而拍卖的标的，就是法拍房。

法拍房的标的包括住宅用房、商业用房、工业用房和其他用房。

哪些房是法拍房?

根据房产被法院查封的原因，法拍房的房源可分为以下四类：

1第一类是银行按揭违约产生。

当购房者贷款购房，却无法如期如数偿还贷款时，银行会向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。

在居民杠杆率攀升，市场整体处于下行阶段的背景下，银行按揭违约已经成为法拍房最大的来源。由于银行掌握原业主的房产证和土地证，这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。

2第二类是民间借贷违约产生。

债务人和债权人自主签订合同，约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款，根据《担保法》的规定，债权人不能直接取得抵押房产，需向法院申请债务人还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。由于民间借贷行为规范性和透明性较差，因此后续产生纠纷的可能性较大。

3第三类是财产没收产生。

财产没收也称司法没收，比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如果财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱收归国库。这类房产多涉及刑事诉讼，可能存在与凶宅、风水等方面相关的一些瑕疵。

4第四类是无主房产。

无主房产即没有所有人或所有人不明确，权属长期无法确定的房产。由人民法院判决宣告为无主财产的房产，依法收归国家所有或集体所有，也可进行拍卖，但实际生活中这类法拍房比较少。

法拍房有什么特点?

很多人关注法拍房，无非有两个原因：一是便宜，二是不限购。

① 便宜。

法拍房在公开拍卖前，法院都会有专门的评估机构估价，一般会比市场行情价低;而法院为了吸引更多人参与竞价，通常会将起拍价的门槛压得更低。按我国法律规定，不动产可以拍卖三次，每流拍一次价格降至原来的八折，三次均流拍的话法院就会以更低的价格变卖。

举个例子：市场价格为100万元的房子，拍卖价就是80万元(100万*80%)，如果流拍，第二次拍卖价64万元(80万*80%)。

② 不限购。

目前，长沙的法拍房是不限购的。其他地方的可咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。

看起来法拍房很不错对吧，哪长沙法拍房有哪些风险需要注意什么？我们分二个版本分别与大家分享下

法拍房的五大陷阱

1、多头债权，多次抵押，多方查封;

很多“法拍房”的业主(被执行人)，往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。

比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了;除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的。

虽然理论上法律上，法院判决房屋的所有权归你了，面对这种骚扰，你也可以报警处理，但面对这种扰民的，恐怕很多人不能接受。

2、恶意租赁，拍房易交付难

买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付(腾房)”;

3、相关费用全由买方出

“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担;

另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

4、户籍迁入难，学区没保障

现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用不迁走的，特别是某些学区房，你是无法享受到的。

5、暗藏的天价过户个税

如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税!

在长沙法拍房有哪些风险需要注意什么？长沙买法拍房要注意哪些事项。

1、租赁问题

买卖不破租赁，买到毛坯房或者是空置房还好，假如买的房子里边还有人住，这就需要清场才能交付。碰到礼貌的业主还好，一旦碰到老油条似的业主，直接恶意出租20年，房租也收掉，那要腾房出来就非常要手段。

2、多方债务

很多法拍房的业主(被执行人)，往往有很多的负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。如果拍到一个房子，天天有人上门催债骚扰，这种提醒吊胆的居住体验，想想也是比较难受的。

3、税费欠费

法拍房的税费全部有买受人承担，正常的房子还好，如果不正常，可能就会存在高额的税费风险，比如房产没满两年就要额外交5.3的增值税。还有欠费问题，如果恶意拖欠多年，也会是一笔不小的数目。

4、户籍学位

如果对教育有要求，那么户口能不能落入，学位能不能使用也是很重要的，因为现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口。而且学区使用过的话，必须6年以后才能使用。

5、凶宅风险

凶宅是小概率的事件，但也不是没有，有的靠谱的还会公示，有的则完全不会公示，如果等到拍到住进去了，别人说你这个房子发生过事情，相信这种感觉也蛮酸爽的。