法拍房费用有哪些,具体的费用都在这里，请一定弄明白

法拍房，作为没有购房资格用户唯一合法的购房渠道，又因为其一般成交价会低于市场价，越来越受人买房者的关注。但是凡事都是有利有弊，很多购房者想买法拍房，但是又怕买，关注了很久又不敢下手，往往因为不敢，而错过了一套套性价比很高的房子，其实主要担心无外乎四点：
第一：担心税费高
第二：担心有纠纷
第三：担心无法过户
第四：担心不能腾房收房入住。

在这里先详细跟大家说说法拍房的费用具体有哪些。
最最主要的就是税费，那么法拍房税费到底有哪些？
1.契税
目前长沙执行的标准是首套90平以下是1%，90平以上是1.5%，二套及以上就是4%。这个契税的标准和新房二手房是一样的，没有区别。

2.增值税
房产证未满2年的房子，会有5.35%的增值税。选择房龄比较新的楼盘，就要弄清楚这个问题。也有些房子房龄并不新，或者本身被执行人是买的二手房，可能也存在产证不满2年的情况，所以最好是做一个详细调查弄清楚。

3.赠与税 继承税
赠与税和继承税都是一个意思，税点都是20%，这种一般都是父母赠与给子女，或夫妻赠与给对方，也有夫妻双方的房子，其中一方离世，他的家属就继承他的份额，所有税收，此税最高，购房者一定要调查仔细，这里在给大家讲一下，如果被继承人名下唯一一套房屋，此税就可以免增收，如果还有其他房屋，被继承的房屋出售的时候就必须缴纳20%的继承税。

4.土地转让金
如果所买的房子，为安置房，经济适应房，可能会存在一个土地转让金，不同的房子这个金额会有一些区别，所以建议拍房前全面了解清楚。另外还有一点需要特别注意的，有些安置房和经济适应房是没有下产权证的，那么这类房子是很难过户的，所以拍之前一定要弄清楚。

5.合同房税收
这个主要是针对那种很新的楼盘的房子，还没交房的新房或者刚交房还没下证的次新房。这类房子，往往税收是2倍以上，房产证需先下到原来房东名下，需要缴纳契税等一些费用，然后再过户到竞买人名下，又需要重新缴纳一次契税，同时还有5.3%的增值税，总共税费高达10多个点。当然，如果能够直接完成开发商更名的话，那就是正常的税费了，这里就需要特别特别弄清楚，不然看似买到了很新的房子，一缴费才发现这个坑很深。

6.个税
在长沙，法拍房执行的是3%的个税。但是这个个税是有很大可能性全额退回来的，相当于免了，需要根据具体房子具体案件的情况去弄清楚。尽快买可以退个税的房子，随便就是节约了好几万哦。

买法拍房，除了最最主要的税费，还有一个费用就是所欠的物业水电费。
法拍房规定，被执行人所欠的物业费由买受人承担。一般来说这个费用不会很多，高可能也是一万以内。但是对于毛坯房，别墅，是有可能存在高额物业欠费的，有些别墅高达上10万的物业欠费。所以在拍房前，也最好弄清楚。

以上就是买法拍房可能需要承担的费用。

当然，绝大部分的法拍房，一般只有契税和所欠物业水电费。至于增值税、继承税和合同房的税收还是需要各位购房者最好找专业的辅拍机构做详细的调查，否则自己盲目竞拍，拍成功后遇到高额税收的房子，到时候如果放弃的话保证金法院没收，如果继续办理过户的话，加起税收此房已远远超过市场价了，所以为了保障自己的资金安全，不要盲目竞拍，切记切记!
法拍房具体费用也可以联系我们详细了解哦。