法拍房的优点和缺点有哪些

随着网络司法拍卖的推进和普及，法拍房被越来越多的人知晓，并被越来越多的人接受。那么法拍房到底有哪些优点和缺点呢，今天就跟大家一一说明一下。
一：法拍房的优点
1.价格优势
法拍房起拍价低，有机会捡漏。法拍房的起拍价一般都会低于市场价，有的起拍价甚至只要1元，如果最终竞拍成交价低于市场价，即可实现捡漏。即便不低于市场价，能提早合法买到合适的房子，也是很现实的解决了买受人的购房需求。
2.房源优势
法拍房的房源各种各样，每天都有新房源更新，有刚刚才交付的新房，也有房产证不到4年的次新房，有毛坯房，有精装房等等。尤其是其中的次新房，优势非常明显。在长沙，房产证没满4年的房子是不能交易的，但是在法拍房里面，有很多次新房，都是可以正常过户的，通过买法拍房，就可以实现买到很新的现房，相比新房，不需要等几年交房，甚至承担延期交房的风险。同时法拍房房源遍布整个长沙市，可以自由的选择心仪的地段，小区和户型。
3.投资优势
绝大部分法拍房都可贷款，不仅可以满足刚需置业，也可以捡漏投资。
很多人因为没有资格选择投资公寓，但是公寓是40年产权、商业性质的房子。住宅相对于公寓，一定是更加有投资价值的。
4.政策优势
目前长沙市的大部分法拍标的还是不受家庭限购两套政策影响，不管家庭名下几套房都可以购买那些不限购的法拍标的。
5.省税优势
法拍房的税费比二手房更加合理，划算。在长沙，二手房的个税、契税、增值税等所有税费几乎都由原业主全部转嫁给了买受人；而法拍标的的税费，虽然过户时也由买受人先全部垫付，但属于原业主该承担的那部分税费一般都可以从成交价中申请退还，增值税5.35%几乎都可以减免，个税几乎都可以退回来。
法拍房主要就是以上5点优势了。

二：法拍房的缺点
1.恶意租赁，恶意占用，无法腾房问题
原业主对抗拍卖，耍赖不搬走。甚至故意签署长期的租约或者安排家里老人占用。这种房子买到过户容易，但是腾退很麻烦。虽然有所有权，但是使用权不知道何年何月才能得到，因为很多的司法拍卖公告里，明确写了法院不负责腾房。
2.房屋瑕疵问题
首先，法拍房不像一些正常的二手房买卖那样可以随时随地实地去勘察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，拍到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。另外，少量法拍房可能会是凶宅、涉黑涉刑等情况。
3.补缴费用的问题
被拍卖房产的原产权来源如果是继承、赠与、置换、获补、法拍等等的，那么可能需要补缴相当的税费，如果法拍标的是在公司名下，税费可能存在不可控的情况，企业所得税、企业增值税等等，另外房本登记未满两年，还会有增值税（5.35%）；物业及水电燃气有欠费的，也是由买受人承担。
4.户口无法迁入，学位不能用的问题
原房主的户口是否仍落户在拍卖房屋上，是否配合迁出。买了之后户口是否可以迁入。房屋配套的学位是否已经被使用，这些对于买房给孩子读书的来说，非常重要。就算小孩不用读书，也尽量不要让自己名下的房子还挂着别人的户口。
5.无法贷款，无法过户，纠纷不断的问题
在法拍房中，有少部分房源，因为多次被抵押，多次查封，无法解封，无法过户。还有些房源是民间借贷纠纷，买了之后可能骚扰不断。本身没有下房产证的房源，无法贷款，还有少数房子本身下不了证，无法过户等、
6.按揭贷款的问题
法院要求竞拍成交后，全部房款要在公告规定的期限内（一般为7天）全额交足，而银行的按揭下款时间一般满足不了这个时间，因此买受人要充分估计购房款负担按揭下款时间是否能保证法院的付款期限规定。否则极为容易被迫悔拍导致竞拍保证金被没收。悔拍将导致保证金被法院没收，且可能会被要求补齐再次成交的差价。
以上就是法拍房存在的主要的缺点。
法拍的缺点是不少，但是也并不是所有法拍房都有这些缺点，一半以上的法拍房都是没有问题，只要我们能够认真刷选，严格去调查清楚房子，就可以完全规避这些风险，买到放心的房子。如果想买法拍房，但是又害怕这些缺点的，可以找靠谱的法辅服务公司，让他们来排除风险，承担风险，保证自己0风险购买法拍房。