长沙法拍房捡漏低价法拍房，运气为辅，方法为主

长沙法拍房捡漏低价法拍房，运气为辅，方法为主,近年来，长沙法拍房因为低廉的价格、不限购的政策等原因，成为长沙房产市场的一匹黑马，受到消费者的广泛关注。但同时也有部分人迟疑，认为长沙法拍房水太深，存在腾空过户难、潜在税费高等问题，不敢购买。其实并不是法拍房水太深，而是你没有掌握正确的购房方法!

法拍房水没那么深

法拍房在低价的同时，确实部分房源存在瑕疵，潜在高税费就是其一，但是只要购房者不是跟风盲目购买，有足够的法拍房购房知识，或者找法拍辅助机构协助购买，这个问题完全可以避免!

如去年9月份，河南的张女士通过郑州人民法院购买了一套法拍房，总价160余万元，但是入住时物业要求缴纳52万的物业费，否则无法入住。

这部分物业费是上一个业主拖欠遗留问题，从“催交物业费用通知单”上可以看出，物业费是2011年年初就开始拖欠，到去年9月份已经超过9万元，另有一笔43万余元的滞纳金，两者加起来共计52万余元。这对于总价160万的房产来说，可不是一个小数目，房子所有费用加起来可能要比正常购房还要贵!

那么这种情况如何规避呢?当然，法拍房在拍卖时，法院都会公布竞拍公告，部分房源会同时公布标的调查情况表，如下图，我们可以看到，该房源无租赁、有抵押、暂未领取产权证书。

但也有些房源没有详细的房源调查情况表，这就需要购房者自行调查，正确的购房方法很重要

法拍房价格通常比市价低10%-30%，但需注意物业欠费等需由买受人承担，除此之外还存在开篇提及到的腾退等问题，因此在购买前一定要擦亮眼睛!

第一，要查清房产属性，包括法拍房的使用年限、能不能办房产证、土地出让性质等。若土地属性为划拨的，房产需要补缴土地出让金，这部分费用由竞买人承担，需提前咨询当地土地管理部门。

第二，需核实租赁情况。如果法拍房有租赁情况，需要了解清楚合同租期、租金等一系列问题，最好没有长租约，这样可以最大程度保证自身权益。

第三，应查明产权共有情况。法拍房大多是因为债务没有偿还完才被法院执行拍卖，因此购买时要查明是个人所有还是几方共有，谨慎购买多次抵押房产。

第四，了解费用情况。法拍房的物业费、水电费、税费等按法院规定，全部由购买人承担。为避免遭遇如上文张女士一样的天价费用，要提前查清房屋欠费状况，综合分析再购买。

第五，查明户口情况。如果是为了孩子上学落户等购买房子，竞拍前需提前咨询当地公安机关，了解房子的户口情况，避免买房后无法过户，因为原房主若不愿意迁出户口，法院也没有强制其迁出的权利。

当然在购房的时候还需考虑是否可以贷款与腾退问题。法拍房竞拍成功后一般3-15天内付清全款，目前多数法拍房可按揭贷款，但是需要注意放款周期，最好找靠谱的辅助机构协助，避免无法按时支付拍卖款的情况出现，因为这时竞拍人就将承担保证金不退及补差价的风险。

腾退也是大众普遍关注的一个问题，有些法院公告会注明是否清空，但多数需自行核实。最好寻找第三方辅助机构，他们与原业主协商腾退方面经验更加丰富。所以说，在购买法拍房时候切记跟风，一定要掌握方法擦亮眼睛，这样才能购买到性价比高，风险低的好房子。