长沙法拍房购买流程及注意事项

长沙法拍房购买流程及注意事项具体内容：

1.选房看样

看样：拍品信息(面积、户型、土地性质、原房东房产证办理等了解，一般商品房土地性质：出让，如原房东未办产证可能会涉及二次税费)可查看具体您看中房产页面中‘标的物介绍’进行了解

常见问题：

问:法院拍卖的房产，平台会收佣金吗

答:法拍房平台是不收佣金的

问：怎么预约看房

答:法院在公告内会写明具体实地看样的方式，可以查看公告

问：除了拍下房子的钱，还有其他费用吗

答：房子在交易过程需缴纳税费、以及之前房主可能拖欠的水电煤暖气可能需要买家承担，具 体可查看公告或和处置机构确认

2.政策了解(限购及税费)

税费：我们同拍卖服务平台服务商收集了各城市相关税费和限购政策，目前已经呈现在具体拍品页面的‘大家都在问’栏目‘，如有不清晰的，您可以点击服务商的旺旺进行咨询限购(查看方式：找到要参拍房产的页面-点击’大家都在问‘ 如何查看)

(温馨提示：具体费用以税务部门计算为准)

限购：司法拍卖的房屋是否限购需以各地政策为准，目前我们了解到的限购情况如下：北京、广州、深圳、佛山、杭州、上海的司法拍卖房屋需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策;海南省全省目前在政策调整期间，建议咨询当地房管部门。

房产贷款：房产页面有申请贷款，可以直接申请(点击后需填写个人资料才会提交，里面有银行经理电话也可以先沟通)

(没有一键贷款的房产，可以尝试联系线下银行进行沟通)

常见问题：

问1：我是第二套房会不会限购?税费要交多少?

答1：因各地限购政策不一样，具体您可以直接查看拍品信息中的‘大家都在问了解’

问2：房产页面写了不限购是什么意思?

答2：房产页面写了不限购表示该法拍房不受限购政策影响(仅供参考)，具体以房管部门为准

3.交保&竞价

保证金金额较大，如遇到限额建议可使用支付宝大额支付功能--‘银行专用款项’进行支付

竞价相关规则，可点击查看：5分钟延时规则、成交规则、不出价会成交吗

不可错过的模拟体验真实参拍

常见问题

问：我出价5分钟后，没有人加价就可以成交吗?

答：处置机构会设置竞拍周期，要等到竞拍时间结束才会宣布结果

4.竞拍成功，尾款支付

结果公布：竞拍结束，约15分钟后会生成相关的竞价结果，

尾款支付：竞拍成功后按照法院公示的时间内支付尾款，支付尾款的方式可查看法院拍品公告要求(一般可通过订单支付或按照公告转账法院)

如通过订单支付，点击查看大额支付教程(支付时间需在法院公示的时间之前)，如您通过线下转款给法院，订单会在15天自动关闭，不会影响您的信誉

5.联系机构，预约办理

完成尾款支付后，您可以联系拍品页面机构电话，预约办理手续时间

手续包括：成功确认书、裁定书、协助执行通知书

6.房管局办理过户

已领取手续：成功确认书、裁定书、协助执行通知书后，需当房产所在地的房管局办理变更登记